Avis et tests

La SCPI Remake Live se hisse en haut du podium grâce à son rendement de 7,79% en 2023 et de 7,64% en 2022. Dans cet article, nous allons passer en revue ce qu’est la SCPI Remake Live, vous donner notre avis personnel, vous fournir des chiffres concrets sur son rendement et sa composition, et enfin, vous montrer comment vous pouvez l’acheter. Notre avis sur la SCPI Remake Live Nous sommes plutôt surpris par la SCPI Remake Live. Ses performances passées montrent une tendance à générer des rendements intéressants pour les investisseurs, de l’ordre de 7,50%. Cependant, il est essentiel de noter que les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs et que cette jeune SCPI à été crée en 2022. Les créateurs de la SCPI Remake Live vise un rendement cible sur 10 ans de 5,50%, ce qui est tout de même honorable. Pour résumer, la SCPI Remake Live c’est : Avantages 788 associés, 195 M€ de capitalisation 20 immeubles avec un taux d’occupation de 100% SCPI diversifiée dans 4 pays : France, Espagne, Pays-bas et Irlande 7,64% de rendement en 2022 7,79% de rendement en 2023 Inconvénients Frais de gestion légerement plus élevés que la moyenne des SCPI (18% contre 10%), compensé par les frais d’entrée gratuits  SCPI sur laquelle nous manquons de recul avec seulement 1 an d’ancienneté. Néanmoins, la récente baisse du marché immobilier engendre un contexte favorable pour cette SCPI a stratégie opportuniste, qui profite de ses liquidités pour acheter des immeubles moins chers, et à rendements élevés. Notre avis sur Remake Live est donc très favorable. Acheter des parts de SCPI Remake Live 25 € offerts pour votre premier investissement ! VOIR L’OFFRE Rendement de la SCPI Remake Live Au-delà de notre avis personnel, examinons de plus près les chiffres concrets. La SCPI Remake Live a affiché un rendement moyen de 7,64% en 2022 et  estime le taux de distribution pour 2023 entre 7% et 7,50%. Cela en fait une option attractive pour ceux qui recherchent un SCPI performante, et sans frais, car oui, c’est l’une des rares SCPI où les frais d’acquisition sont gratuits. Trop beau pour être vrai ? En réalité, les frais de gestion de la SCPI Remake Live s’élève à 18%, ce qui est supérieur à la moyenne des SCPI située à environ 10%. Cependant, ces frais sont largement compensés par le rendement de cette SCPI. Composition de la SCPI Remake Live Pour nous faire un avis sur Remake live, nous avons analyser sa composition, elle adopte une stratégie opportuniste en investissant principalement dans des bureaux, des commerces et des entrepôts en métropoles françaises et européennes. Cette diversification permet de réduire le risque par rapport à une exposition à un seul type d’actif immobilier. D’ailleurs, au cas vous ne l’auriez pas suivi, certaines SCPI de bureaux ont subi une dévalorisation d’environ 10% en 2023 ! Cela fait des dégâts si jamais vous avez investi tout votre patrimoine dans une seule SCPI de bureaux… C’est ce qui peut se passer lorsqu’une SCPI n’est pas diversifiée et contient uniquement des bureaux par exemple. Ces SCPI de bureaux ont subis la démocratisation du télétravail et surtout la remontée des taux en 2023.  En choisissant une SCPI diversifiée comme Remake Live, vous êtes exposés à plusieurs types d’actifs immobilier, comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessus. Vous mettez donc toutes les chances de votre côté face au changement économique et sociétaux (comme le télétravail et le e-commerce). Le risque et l’opportunité de la jeunesse La SCPI Remake Live est relativement récente, ayant été lancée en 2022. Cette jeunesse comporte à la fois des avantages et des inconvénients. D’un côté, l’aspect nouveau fait que nous manquons de recul sur la société de gestion et sur sa stabilité à long terme. Cependant, il y a aussi des avantages car cela signifie que la SCPI peut acquérir de nouveaux biens immobiliers rénovés et construire de nouveaux projets, ce qui pourrait potentiellement se traduire par de meilleures performances à l’avenir, d’autant plus que cette SCPI investi en France et à l’étranger, ce qui lui permets d’être moins taxée sur les loyers, et vous aussi ! Acheter des parts de SCPI Remake Live 25 € offerts pour votre premier investissement ! VOIR L’OFFRE Un engagement socialement responsable Remake Live est engagé envers la durabilité et la responsabilité sociale, avec par exemple la création de 40 logements à loyers modérés. Leur approche est alignée sur des valeurs sociales et environnementales afin d’avoir un impact positif avec leurs placements. L’importance du long terme L’investissement en SCPI est un engagement à long terme. Les intérêts composés viendront avec le temps grâce aux revenus passifs générés et à l’appréciation des biens immobiliers. Plus vous laissez vos investissements en SCPI croître, plus vous aurez une croissance exponentielle, c’est la magie des intérêts composés : 5 000 € de SCPI à 6 % de rendement par an, sur 20 ans Le plus important est d’investir le plus tôt possible, pour profiter des intérêts composés des loyers que vous réinvestissez, et aussi de l’augmentation du prix des parts de SCPI ! Comment acheter la SCPI Remake Live ? Maintenant, si notre avis sur Remake Live vous a plu, passons à la partie pratique : comment acheter la SCPI Remake Live ? Il existe plusieurs façons d’investir dans cette SCPI, nous allons vous en présenter 2. La première est de l’acheter directement depuis Louve Invest afin de profiter de 2,5% du montant investi remboursé en cashback offerts ainsi que 75€ offerts à la souscription (en investissant 187 € minimum). Cette option est la meilleure si vous souhaitez investir en SCPI en direct, avec une possibilité de financement à crédit ou en démembrement. Investir dans Remake Live sur Louve Invest (solution la plus simple) Si vous souhaitez investir dans Remake Live, vous pouvez acheter des parts de la SCPI sur des plateformes en ligne de courtiers spécialisés en SCPI tels que Louve Invest. Voici comment procéder : Étape 1 – Inscrivez-vous sur Louve Invest avec ce lien Commencez par créer un compte sur la plateforme de …

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Fortuneo Vie est une assurance vie proposée par la banque en ligne Fortuneo. Vous découvrirez comment fonctionne cette assurance vie, quels sont ses avantages fiscaux, quelles performances vous pouvez en attendre, quels sont les frais associés, et enfin, quel est notre avis sur l’assurance vie Fortuneo. Si vous envisagez d’investir, nous avons également préparé une section de questions fréquentes pour vous aider à vous décidez. Notre avis sur l’assurance vie Fortuneo Avantages de l’assurance vie Fortuneo Dépôt minimum de 100 € Frais compétitifs parmi les plus bas du marché avec 0,75% par an sur les unités de compte, contre 2,13% en moyenne dans les autres banques Pas de frais de versement, contre 2% en moyenne Pas de frais d’arbitrage, contre 1% en moyenne Plus de 200 supports disponibles y compris des fonds en euros, des ETF, et des fonds labélisés Gestion libre ou pilotée, si vous préférez confié votre contrat à des experts, le service de gestion sous mandat est disponible Assuré par Suravenir, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, avec plus de 40 milliards d’euros d’encours Gestion 100% en ligne Fonds en euros performant avec 2,10% de rendement net en 2022 80 € offerts à l’ouverture Inconvénients de l’assurance vie Fortuneo Gestion pilotée qui sous-performe le marché avec une moyenne de +2,49% depuis sa création en 2017 Fonds en euros accessible avec au minimum 30% d’unités de compte, il est donc impossible d’investir à 100% dan un fonds en euros Peu de supports immobiliers avec 4 SCPI, 4 SCI, et 2 OPCI Les frais de gestion sont bas, mais il existe encore mieux, notamment Linxea avec 0,50% de frais Souscrire à Fortuneo Vie 80 € offerts pour l’ouverture d’une assurance vie ! VOIR L’OFFRE Notre avis sur l’assurance vie proposée par Fortuneo est très positif. Tout d’abord, les frais associés à l’assurance vie de Fortuneo sont parmi les plus bas du marché. Les frais de gestion sont particulièrement compétitifs avec 0,6% sur le fonds en euros et 0,75% sur les unités de compte, les frais de versement quant à eux sont inexistants, ce qui signifie que davantage de votre capital peut être investi et travailler pour vous, augmentant ainsi le potentiel de rendement global de votre investissement. À titre informatif, les assurances vie proposées par les banques physiques (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale…) sont généralement compris entre 0,8% et 1%, auxquelles il faut ajouter les frais sur versement de l’ordre de 2% à 3%, ainsi, vous perdrez de l’argent dès l’ouverture de votre contrat d’assurance vie ! De plus, le fait que Fortuneo soit une banque 100% en ligne présente de nombreux avantages. Cela signifie que vous pouvez gérer votre assurance vie de manière pratique, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, depuis n’importe quel endroit disposant d’une connexion Internet. Cela offre une grande flexibilité et facilite la gestion de votre portefeuille d’investissement. Enfin, Fortuneo propose une gamme diversifiée de fonds et d’options de placement, ce qui vous permet de personnaliser votre portefeuille en fonction de vos objectifs financiers et de votre tolérance au risque. Vous avez la possibilité d’investir dans une large gamme d’actifs, y compris des fonds en euros sécurisés et des fonds exposés aux marchés financiers. L’assurance vie de Fortuneo propose plus de 200 fonds disponibles dont 2 fonds en euros, 11 ETF, 50 fonds labelisés socialement responsable, et plus encore. À notre avis, Fortuneo Vie est une option attrayante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur épargne à long terme. Ses frais compétitifs et sa gamme diversifiée de supports d’investissement en font un choix solide, avec un ticket d’entrée faible qui s’élève à 100€ seulement. De plus, l’absence de frais sur le versement et sur les arbitrages vous permettent de gérer votre contrat vous-même, à tout moment, et 100% en ligne. Présentation de l’assurance vie Fortuneo Fonctionnement de l’assurance vie Fortuneo L‘assurance vie Fortuneo Vie est un contrat d’épargne à long terme qui offre de nombreux avantages. Voici comment fonctionne ce type de produit financier : 1. Ouverture du contrat : Pour démarrer, les clients ouvrent un contrat d’assurance vie, ce qui équivaut à lancer leur propre portefeuille d’investissement. Le contrat débute par un versement initial, dont le montant minimal est de 100 €, assurant ainsi une accessibilité élargie. 2. Sélection des supports d’investissement : Une fois le contrat établi, les investisseurs peuvent choisir parmi une variété de supports d’investissement. Ces supports incluent des fonds en euros, des Exchange Traded Funds (ETF) pour une approche d’investissement passive, et des fonds labélisés. Cette diversité permet aux investisseurs de personnaliser leurs portefeuilles en fonction de leurs objectifs financiers et de leur tolérance au risque. 3. Gestion : L’assurance vie Fortuneo propose deux modes de gestion. La première, appelée “gestion libre”, permet aux investisseurs de prendre les rênes de leur portefeuille, prenant ainsi toutes les décisions d’investissement. La seconde, “gestion pilotée”, permet aux experts financiers de prendre en charge la gestion du portefeuille en fonction des objectifs financiers définis par le client. Cette diversité de modes de gestion garantit que l’assurance vie est adaptée à différents profils d’investisseurs. 4. Sécurité : Les investissements réalisés via Fortuneo Vie sont garantis par Suravenir, une filiale du Crédit Mutuel Arkéa, qui gère plus de 40 milliards d’euros d’actifs. Cela assure une solide base de sécurité pour les investisseurs. 5. Gestion en ligne : Toute la gestion du contrat se fait en ligne, offrant aux clients un accès rapide et pratique à leurs investissements. Cela permet également un suivi en temps réel de la performance du portefeuille. 6. Fiscalité attractive : L’un des avantages majeurs de l’assurance vie est sa fiscalité avantageuse. Les gains réalisés sont exonérés d’impôt sur le revenu tant que les sommes demeurent investies. De plus, la fiscalité des rachats devient de plus en plus avantageuse avec le temps, avec des abattements significatifs après 8 ans de détention du contrat. Souscrire à Fortuneo Vie 80 € offerts pour l’ouverture d’une assurance vie ! VOIR L’OFFRE Avantages fiscaux de l’assurance vie 1. Exonération d’impôt sur le revenu : Les …

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Dans cet article, nous allons vous donner un aperçu complet de cette SCPI, ainsi que notre avis sur Novaxia NEO et sur son potentiel. Cette SCPI se distingue en tant que pionnière sur le marché en étant la première à offrir une commission de souscription de 0 % (avec des frais de gestion de 18 % TTC). De plus, elle a l’honneur d’être la première SCPI à être labélisée ISR ! Notre avis sur la SCPI Novaxia NEO  Notre avis se veut positif sur SCPI Novaxia NEO, car elle offre une multitude d’avantages comme sa stratégie de diversification dans divers pays comme la France, les Pays-Bas, l’Irlande, l’Espagne et l’Allemagne, ce qui procure une certaine sécurité face aux fluctuations du marché immobilier. La stratégie d’investissement de Novaxia NEO repose sur l’acquisition d’actifs avec un potentiel certain d’amélioration et de création de valeur dans une démarche éco-responsable. La SCPI Novaxia NEO vise une stratégie d’investissement diversifiée axée principalement sur des actifs immobiliers de bureaux, d’hôtels et de résidences gérées (étudiants, senior, tourisme…), minoritairement sur des immeubles d’activité et de commerce et à titre accessoire sur des actifs immobiliers résidentiels. Novaxia NEO privilégie initialement l’investissement en France et en Europe. Toutefois, cette SCPI affiche une ambition internationale en diversifiant rapidement son portefeuille immobilier à travers l’exploration d’opportunités dans divers pays d’Amérique du Nord. Cette approche contribue à renforcer la diversification géographique de son patrimoine immobilier, réduisant ainsi les risques.  Enfin, la SCPI Novaxia NEO se distingue par son rendement solide. Classée 6ème des meilleures performances en 2022, elle a affiché un rendement de 6,33% en 2022, surpassant largement la moyenne globale des SCPI, qui se situe autour de 4,50 % par an.  Novaxia NEO en bref : Avantages 5 695 associés, 384 M€ de capitalisation 33 actifs avec un taux d’occupation financier de 99,5% SCPI diversifiée géographiquement dans 5 pays ( France 49%, Pays-Bas 34%, Irlande 9%, Espagne 7%, Allemagne 1%) 6,33% de rendement en 2022 (supérieur à la moyenne globale des SCPI à 4,50% annuel) SCPI sans frais d’entrée, tandis que la plupart des SCPI facturent des frais d’entrée à 10% en moyenne.  Inconvénients  SCPI qui manque de diversification sectorielle (Bureaux 97%, Hôtel 2% Activité 1%) Une SCPI relativement jeune, ce qui limite notre recul d’analyse. Des frais de gestion légèrement plus élevés que la moyenne des SCPI (18% contre 10% en moyenne). Bien que Novaxia NEO soit encore une SCPI relativement jeune, elle a déjà marqué le secteur de l’investissement immobilier grâce à sa performance exceptionnelle. Affichant des rendements de 6,33 % en 2022, 6,49 % en 2021 et 6 % en 2020, Novaxia NEO prouve sa capacité à générer des bénéfices solides et constants pour ses investisseurs. Malgré sa jeunesse et une prédominance notable de bureaux dans son portefeuille (97 %), Novaxia NEO affiche une dynamique très positive. Cette SCPI se distingue également par son ambition internationale, cherchant à diversifier rapidement son patrimoine immobilier en explorant des opportunités dans divers pays de la zone euro, notamment l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne et l’Irlande. Cette approche vise à renforcer la diversification géographique de son portefeuille, réduisant ainsi les risques pour les investisseurs. Novaxia NEO dispose de liquidités importantes, ce qui lui permet d’acquérir des biens immobiliers à des prix avantageux, dans un contexte de hausse des taux et de baisse des prix de l’immobilier. Cette stratégie laisse présager des rendements plus attrayants que ceux des anciennes SCPI qui possèdent des parcs immobiliers vieillissants. En faisant le bilan de tous ces éléments, notre avis sur Novaxia NEO est positif, avec des rendements remarquables et une perspective de croissance prometteuse. Cependant, il convient de rester vigilant en raison de sa relative jeunesse, bien que les signes actuels soient encourageants pour les investisseurs en quête de performance et de diversification. À notre avis, Novaxia NEO constitue un excellent ajout à votre portefeuille d’investissement. Il complète parfaitement d’autres SCPI diversifiées, telles que Remake Live, ainsi que des SCPI spécialisées dans des secteurs en croissance, comme Pierval Santé dans le domaine de la santé. Investir dans Novaxia NEO 25 € offerts pour votre premier investissement ! VOIR L’OFFRE Présentation de la SCPI Novaxia NEO Qu’est-ce que Novaxia Neo ? Novaxia NEO est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) gérée par Novaxia Asset Management. Lancée en 2019, cette SCPI se spécialise dans l’investissement immobilier diversifié en Europe et en Amérique Du Nord. Comme la plupart des SCPI, Novaxia NEO possède un parc immobilier composé majoritairement de bureaux (97%), et c’est un peu ce qu’on lui reproche justement. Cependant, la société Novaxia entend bien se diversifier prochainement dans les hôtels, les résidences gérées (étudiants, senior, tourisme…), minoritairement sur des immeubles d’activité et de commerce et à titre accessoire sur des actifs immobiliers résidentiels. Cette diversification lui permettrait de tirer parti des opportunités dans divers secteurs de l’immobilier. Stratégie d’investissement de Novaxia NEO La stratégie d’investissement de Novaxia NEO repose sur l’acquisition opportune d’actifs immobiliers, majoritairement des bureaux. La SCPI accorde une grande importance à la qualité des locataires et à la durée des baux (4 ans en moyenne), ce qui contribue à garantir des revenus locatifs réguliers et prévisibles pour les investisseurs. L’objectif fondamental est de maintenir un taux d’occupation élevé (99,5% en 2023) de ses biens immobiliers tout en cherchant à valoriser le patrimoine immobilier. Cette approche prudente vise à offrir une stabilité et une sécurité aux investisseurs.  Novaxia NEO explore des opportunités d’investissement principalement en France, notamment en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales. Cependant, elle élargit son horizon en ciblant également des pays variés de la zone euro, tels que l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne, et l’Irlande, ce qui contribue à renforcer la diversification géographique de son portefeuille et à réduire les risques liés à une seule zone géographique. A l’avenir, Novaxia NEO prévoit de se diversifier encore plus en investissant en Amérique Du Nord. Cela témoigne de sa volonté de saisir des opportunités là où elles se présentent. Le label ISR La stratégie d’investissement de Novaxia NEO ne se limite pas seulement à …

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Les premières SCPI sans frais ont émergées à partir de 2019, et beaucoup d’investisseurs sont intrigués par leurs rendements supérieurs à la moyenne et se posent des questions quant à l’avenir de ces SCPI sans frais. C’est le cas de Iroko Zen, une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) diversifiée et sans frais d’entrée. Dans cet article, nous allons vous donner un aperçu complet de cette SCPI, ainsi que notre avis sur Iroko Zen et sur son potentiel. Notre avis sur la SCPI Iroko Zen Notre avis sur la SCPI Iroko Zen est très positif, car elle présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Elle se démarque par sa diversification dans différents secteurs, offrant ainsi une certaine sécurité face aux changements du marché immobilier. La stratégie d’investissement de Iroko Zen repose sur l’acquisition opportune de divers types d’actifs en privilégiant des biens de taille modeste offrant des rendements attractifs.  De plus, Iroko Zen investi principalement en Île-de-France, à Paris et dans les grandes métropoles régionales mais cette SCPI commence à diversifier rapidement son portefeuille immobilier en explorant des opportunités dans divers pays de la zone euro, notamment l’Allemagne, les Pays-bas, l’Espagne, et l’Irlande. Cette approche contribue à renforcer la diversification géographique de son patrimoine immobilier. Enfin, la SCPI Iroko Zen offre un très bon rendement (classé 2ème des meilleurs rendements en 2022 et 3ème en 2023) depuis 2 ans avec un rendement de 7,10% en 2021, 7,04% en 2022, et 7,12% en 2023. Pour résumer, la SCPI Iroko Zen c’est : Avantages 6 300 associés, 278 M€ de capitalisation 87 immeubles avec un taux d’occupation de 100% SCPI aux secteurs divers (Commerces 35%, Logistique 29% Bureaux 28%, Santé et crèches 8%) SCPI diversifiée géographiquement dans 5 pays ( France 52%, Irlande 22%, Espagne 13%, Allemagne 7%, Pays-bas 6%) 7,12% de rendement en 2023 (supérieur à la moyenne globale des SCPI à 4,50% annuel) SCPI sans frais d’entrée, tandis que la plupart des SCPI facturent des frais d’entrée à 10% en moyenne. Inconvénients Cette SCPI manque légèrement de diversification géographique car elle se concentre principalement sur l’ Île-de-France et sur Paris (52% de son parc immobilier) SCPI sur laquelle nous manquons de recul à cause de ses 3 ans d’ancienneté Frais de gestion plus élevés que la plupart des SCPI (14,40% contre 10% en moyenne) Malgré sa jeunesse et son manque de diversification géographique, la SCPI Iroko Zen est dans une bonne dynamique et elle va continuer à investir à l’étranger pour diversifier son patrimoine. De plus, la jeunesse de Iroko Zen est un vrai avantage car cette SCPI possède beaucoup de liquidités et elle peut donc acquérir des biens immobiliers à prix réduits dans ce contexte de hausse des taux et de baisse des prix, laissant présager des rendements plus attractifs que les anciennes SCPI aux parcs immobiliers vieillissants. D’après nous, c’est une très bonne SCPI à rajouter dans son portefeuille, en plus de posséder quelques SCPI diversifiées comme Remake Live, et des SCPI spécialisées dans des secteurs en plein essor comme la santé avec par exemple la SCPI Pierval Santé. Acheter des parts de SCPI Iroko Zen 25 € offerts pour votre premier investissement ! VOIR L’OFFRE Présentation de la SCPI Iroko Zen  Qu’est-ce que Iroko Zen ? Iroko Zen est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) gérée par la société Iroko. Lancée en 2020, elle se spécialise dans l’investissement immobilier diversifié. Contrairement à certaines SCPI thématiques, Iroko Zen adopte une approche plus généraliste, investissant dans une variété de biens immobiliers, y compris les bureaux, les commerces, les entrepôts, ainsi que, de manière opportuniste, dans des logements et des résidences services, notamment étudiantes et Ehpad. L’objectif principal d’Iroko Zen est de générer des revenus locatifs pour ses investisseurs tout en préservant et en valorisant leur capital. La SCPI adopte une stratégie flexible en achetant divers types d’actifs immobiliers, ce qui lui permet de diversifier rapidement son portefeuille, d’où notre avis positif sur cette scpi. Objectifs et stratégie d’investissement de Iroko Zen La stratégie d’investissement de Iroko Zen repose sur l’acquisition opportune d’actifs immobiliers diversifiés. La SCPI accorde une grande importance à la qualité des locataires et à la durée des baux (9,2 ans en moyenne), ce qui contribue à garantir des revenus locatifs réguliers et prévisibles pour les investisseurs. L’objectif fondamental est de maintenir un taux d’occupation élevé (100% en 2023) de ses biens immobiliers tout en cherchant à valoriser le patrimoine immobilier.  Iroko Zen explore des opportunités d’investissement principalement en France, notamment en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales, mais elle cible également des pays variés de la zone euro, comme l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne, et l’Irlande et elle n’exclut pas le Portugal et l’Italie dans un futur proche. Portefeuille d’actifs immobiliers de Iroko Zen Iroko Zen possède un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. Au premier semestre 2023, la SCPI détenait un total de 87 actifs, avec un taux d’occupation financier robuste de 100%. La composition de son portefeuille se répartit entre différents secteurs, avec une prédominance dans les bureaux et les commerces, ainsi qu’une part significative dans les entrepôts. Cette diversification sectorielle vise à offrir une stabilité dans la distribution des revenus aux investisseurs. Voici la répartition sectorielle de la SCPI Iroko Zen en 2023 :  Répartition géographique de Iroko Zen Iroko Zen concentre ses investissements principalement en France, avec une présence significative en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales. La SCPI a également investi dans plusieurs pays européens, dont l’Allemagne, l’Espagne, les Pays-Bas, et l’Irlande. Cette diversification géographique vise à réduire les risques liés à une seule zone géographique et à renforcer la stabilité de ses revenus locatifs. Voici la répartition des actifs de Iroko Zen en 2023 : Acheter des parts de SCPI Iroko Zen 25 € offerts pour votre premier investissement ! VOIR L’OFFRE Rendement de Iroko Zen Performance historique de Iroko Zen Pour faire notre avis sur Iroko Zen, l’une des premières choses à évaluer est le rendement. Ici, Iroko Zen se démarque avec une performance historique solide. En 2022, elle a généré un …

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Vous envisagez d’investir dans l’immobilier au travers des SCPI ? Vous avez probablement entendu parler de Pierval Santé, une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) spécialisée dans le secteur de la santé. Dans cet article, nous allons vous donner un aperçu complet de cette SCPI, ainsi que notre avis sur Pierval Santé et sur son potentiel. Notre avis sur la SCPI Pierval Santé Notre avis sur la SCPI Pierval Santé est globalement positif, car elle présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Elle se démarque en se spécialisant dans le secteur de la santé, notamment les établissements de soins et les maisons de retraite médicalisées. Ce choix stratégique offre une certaine résilience, car la demande de ces services reste stable, voire en croissance. Enfin, la SCPI Pierval Santé offre un très bon rendement (classé 5ème des meilleurs rendements en 2023) et une stabilité dans la distribution des dividendes car cette SCPI a été crée en 2013 et elle a su garder des rendements attractifs d’environ 5,20% par an, supérieurs au marché des SCPI à 4,50% en moyenne. Pour résumer, la SCPI Pierval Santé c’est : Avantages 51 530 associés, 2 860 M€ de capitalisation (près de 3 milliards d’euros) 241 immeubles avec un taux d’occupation de 98,82% SCPI avec une gestion solide appuyée par ses 10 ans d’ancienneté SCPI aux bâtiments variés (Cliniques et cabinets médicaux 30%, EPHAD et Centres 60%, Bureaux et locaux 10%) SCPI diversifiée géographiquement dans 9 pays ( France 27%, Royaume-Uni 26%, Pays-Bas 15%, Allemagne 15%, Irlande 11%, Portugal 2%, Italie 2%, Espagne 1%, Canada 1%) 7,25% de rendement en 2022 (5,25% de dividendes + 2% de revalorisation du prix des parts) Environ 5,20% de rendement annuel depuis 2013 (supérieur à la moyenne globale des SCPI à 4,50% annuel) Frais de gestion légèrement moins élevés que la moyenne des SCPI (8,40% contre 10% en moyenne) Inconvénients Les frais d’entrée s’élèvent à 10,51%. C’est un peu dommage étant donné qu’il existe des SCPI sans frais telles que Remake Live Cette SCPI manque de diversification sectoriel car elle se concentre sur le secteur médico-social, elle est donc à compléter avec d’autres SCPI Avec seulement 2 inconvénients mineurs, la SCPI Pierval Santé est la dixième SCPI la plus capitalisée, avec près de 3 milliards d’euros d’encours, ce qui rajoute une certaine sécurité à votre portefeuille. D’après nous, c’est une très bonne SCPI à rajouter dans son portefeuille, en plus de posséder quelques SCPI de bureaux comme Epargne Pierre, et des SCPI diversifiées à l’étranger comme Remake Live (notre préférée). Acheter des parts de SCPI Pierval Santé 2,5% du montant investi remboursé en cashback + 25 € offerts ! VOIR L’OFFRE Présentation de la SCPI Pierval Santé  Qu’est-ce que Pierval Santé ? Pierval Santé est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) gérée par la société Euryale Asset Management. Créée en 2013, elle a pour vocation d’investir dans des biens immobiliers dans le secteur de la santé. Concrètement, cela englobe les établissements de soins, les maisons de retraite médicalisées, les cliniques, et d’autres infrastructures liées à la santé. L’objectif principal de Pierval Santé est de générer des revenus locatifs pour ses investisseurs tout en assurant la valorisation de leur capital. Cette SCPI se distingue par son choix stratégique de se concentrer sur le secteur de la santé, ce qui lui confère une certaine stabilité. Objectifs et stratégie d’investissement La stratégie d’investissement de Pierval Santé repose sur la recherche d’actifs immobiliers dans le secteur de la santé, en privilégiant la qualité des locataires et la durée des baux. Cette approche vise à garantir des revenus locatifs réguliers et prévisibles pour les investisseurs. L’objectif est de maintenir un taux d’occupation élevé de ses biens immobiliers tout en cherchant à valoriser le patrimoine immobilier. La diversification géographique en Europe est également un élément clé de sa stratégie pour réduire les risques liés à une seule zone géographique. Portefeuille d’actifs immobiliers Pierval Santé détient un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers dans le secteur de la santé. En 2022, la SCPI détenait 241 immeubles, avec un taux d’occupation impressionnant de 98,82 %. La composition de son portefeuille se répartit pour 30% entre les secteurs des sanitaire et soins de ville (Clinique, dialyse, cabinets médicaux), pour 60% dans le secteur médico-social (EHPAD / Alzheimer, centres d’hébergement), et pour 10% dans d’autres secteurs liés à la santé (Bureaux, locaux d’activités). Cette diversification sectorielle contribue à la stabilité des revenus distribués aux investisseurs. Répartition géographique de Pierval Santé La SCPI Pierval Santé est principalement composées d’établissements en France à 27%, et au Royaume-Uni à 26%. La SCPI détient aussi des immeubles dasn d’autres pays européens comme les Pays-Bas à 15%, l’Allemagne à 15%, l’Irlande à 11%, le Portugal à 2%, l’Italie à 2%, l’Espagne à 1%, et le Canada à 1%. Les valeurs sont arrondies à l’unité, mais voici les chiffres exacts de la répartition géographique de Pierval Santé au deuxième semestre 2023 : Acheter des parts de SCPI Pierval Santé 2,5% du montant investi remboursé en cashback + 25 € offerts ! VOIR L’OFFRE Performance et rendement de Pierval Santé Rendement historique de Pierval Santé En matière d’investissement, le rendement demeure un critère clé. Dans le cas de Pierval Santé, ses performances sont particulièrement solides. En 2022, elle a généré un rendement moyen d’environ 7,25% (5,25% de dividendes + 2% de revalorisation du prix des parts). C’est un résultat honorable, notamment dans le contexte économique actuel de montée des taux. Mais ce qui est encore plus notable, c’est sa trajectoire historique. Depuis son lancement en 2013, Pierval Santé a maintenu un rendement annuel moyen d’environ 5,20%. C’est supérieur à la moyenne globale des SCPI, qui tourne autour de 4,50% par an. Comparaison avec d’autres SCPI Investir s’apparente souvent à un choix parmi diverses options. Chaque SCPI a sa propre spécialisation, et Pierval Santé se distingue par sa focalisation sur le secteur de la santé. Cela comporte ses avantages et ses inconvénients. D’un côté, cette spécialisation lui permet de se concentrer sur un secteur résilient et en croissance. De …

Pierval Santé : Notre avis sur cette SCPI ! Faut-il investir ? Lire la suite »

La SCPI Epargne Pierre suscite l’intérêt des investisseurs pour la solidité de ses rendements attrayants depuis 10 ans, 6% par an en moyenne. Dans cet article, nous allons passer en revue ce qu’est la SCPI Epargne Pierre, vous donner notre avis personnel, vous fournir des chiffres concrets sur son rendement et sa composition, et enfin, vous montrer comment vous pouvez l’acheter. Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre est très favorable car elle coche tous les critères d’une bonne SCPI, à savoir un bon rendement, une grande diversification sectorielle et géographique, et enfin une stabilité remarquable dans la distribution des dividendes car cette SCPI a été crée en 2013 et elle a su garder des rendements supérieures au marché des SCPI à 4,50% en moyenne, contre 5,50% pour Epargne Pierre. Pour résumer, la SCPI Epargne Pierre c’est : Avantages 38 907 associés, 2 288 M€ de capitalisation (plus de 2 milliards d’euros) 394 immeubles avec un taux d’occupation de 95,86% SCPI avec une gestion solide appuyée par ses 10 ans d’ancienneté SCPI aux secteurs variés (Bureaux 52%, Commerces 30%, Entrepôts 8%, Santé 5%, Hôtel 5%, Résidentiel 1%) 5,28% de rendement en 2022 Environ 6% de rendement annuel depuis 2013 (supérieur à la moyenne globale des SCPI à 4,50% annuel) Inconvénients Frais de gestion légèrement plus élevés que la moyenne des SCPI (12% contre 10%) Les frais d’entrée s’élèvent à 10%. C’est un peu dommage étant donné qu’il existe des SCPI sans frais telles que Remake Live Cette SCPI manque de diversification géographique avec 31% de ses actifs en région parisienne, et 69% en province  Actifs immobiliers en France uniquement, ne permettant pas de profiter des avantages fiscaux des pays étrangers Malgré ces inconvénients, la SCPI Epargne Pierre est l’une des SCPI les plus capitalisée, ce qui rajoute une certaine sécurité à votre portefeuille. D’après nous, c’est une très bonne SCPI à rajouter dans son portefeuille, en plus de posséder quelques SCPI à l’étranger comme Remake Live (notre préférée). Acheter des parts de SCPI Epargne Pierre 2,5% du montant investi remboursé en cashback + 25 € offerts ! VOIR L’OFFRE Présentation de la SCPI Epargne Pierre La SCPI Epargne Pierre, gérée par la société Voisin, a été créée en 2013. Au fil des années, elle a constitué un portefeuille varié d’actifs immobiliers, allant des bureaux aux commerces et aux logements. L’une des particularités d’Epargne Pierre réside dans sa stratégie de diversification, visant à répartir les risques inhérents aux fluctuations du marché immobilier. La gestion professionnelle de Voisin assure la sélection méticuleuse des biens immobiliers à acquérir, la surveillance continue et la prise en charge des aspects administratifs. Cette approche permet aux investisseurs de profiter des avantages de l’immobilier sans les tracas de la gestion directe comme la recherche des locataire, les loyers impayés, ou encore les travaux divers… Rendement de la SCPI Epargne Pierre Le rendement est un facteur majeur dans tout investissement immobilier. Epargne Pierre a affiché un rendement moyen de distribution de dividendes d’environ 6% au cours des 10 dernières années. Cependant, il est essentiel de garder à l’esprit que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les résultats dépendent de divers facteurs, notamment la gestion du portefeuille, les conditions économiques et les fluctuations du marché immobilier. Performance de la SCPI Epargne Pierre net de frais Composition de la SCPI Epargne Pierre En ce qui concerne sa composition, la SCPI Epargne Pierre adopte une stratégie de diversification dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier de bureaux, de locaux d’activité neufs ou récents, ou encore de locaux commerciaux (retails parks, centre ville ou pied d’immeubles).Sur le plan géographique, la SCPI se concentre sur l’Île de France et les régions, sans écarter Paris, sous réserve d’opportunités adaptée son objectif de distribution. Cette diversification peut contribuer à une réduction du risque par rapport à une exposition à un seul type d’actif immobilier. D’ailleurs, au cas où vous ne l’auriez pas suivi, certaines SCPI de bureaux ont subi une dévalorisation d’environ 10% en 2023 ! Cela fait des dégâts si jamais vous avez investi tout votre patrimoine dans une seule SCPI de bureaux… C’est ce qui peut se passer lorsqu’une SCPI n’est pas diversifiée et contient uniquement des bureaux par exemple. Ces SCPI de bureaux ont subis la démocratisation du télétravail et surtout la remontée des taux en 2023.  En choisissant une SCPI diversifiée comme Epargne Pierre, vous êtes exposé à plusieurs types d’actifs immobilier, comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessus. Vous mettez donc toutes les chances de votre côté face aux changements économiques et sociétaux. D’ailleurs, il existe des SCPI qui investissent dans des pays européens autre que la France, cela vous permet d’être encore plus diversifié et de payer moins de taxes sur vos loyers, si cela vous intéresse, nous vous conseillons la SCPI Remake Live, sur laquelle nous avons écrit un article dédié. Acheter des parts de SCPI Epargne Pierre 2,5% du montant investi remboursé en cashback + 25 € offerts ! VOIR L’OFFRE Un engagement socialement responsable Depuis mai 2021, Épargne Pierre a franchi une étape importante en obtenant la labellisation Investissement Socialement Responsable (ISR). Cette démarche souligne l’engagement de la SCPI envers la réduction de son impact environnemental et l’amélioration de son impact sociétal à l’échelle de l’ensemble de son patrimoine immobilier. Cette initiative témoigne de la volonté d’Épargne Pierre d’aligner ses activités avec des valeurs durables et éthiques. L’importance du long terme L’investissement en SCPI est un engagement à long terme. Les avantages significatifs se manifestent avec le temps grâce aux revenus passifs générés et à l’appréciation des biens immobiliers. Garder une perspective à long terme est essentiel et te permet de ne pas vous laisser décourager par les fluctuations temporaires. Plus vous laisses vos investissements en SCPI croître, plus vous profiterez des bénéfices de la croissance exponentielle. 5 000 € de SCPI à 6 % de rendement par an, sur 20 ans Le plus important est d’investir le plus tôt possible, pour profiter des …

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