Lorsque l’on pense à investir, on peut se retrouver face à une multitude d’options. Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, en font partie. Si vous vous demandez si investir en SCPI est une bonne idée, laissez-moi vous guider à travers les bases de cette opportunité d’investissement.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Imaginez que vous souhaitiez investir dans l’immobilier, mais que vous ne voulez pas vous occuper de la gestion d’une propriété par vous-même. C’est là que les SCPI entrent en jeu. Une SCPI est une société qui gère un portefeuille d’actifs immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. En investissant dans une SCPI, vous achetez des parts de cette société, ce qui vous donne droit à une part des loyers et des revenus générés par les biens immobiliers qu’elle possède :
Fonctionnement des SCPI. Source : scpi-enligne.com
Les avantages des SCPI
Investir en SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, c’est une option idéale si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion quotidienne. Les SCPI s’occupent de la recherche de locataires, de l’entretien et de la gestion des biens, vous laissant plus de temps libre. De plus, vous pouvez commencer avec un montant relativement faible, car vous n’avez pas besoin d’acheter une propriété entière. En diversifiant vos investissements à travers différentes SCPI, vous pouvez également répartir les risques.
De plus, l’immobilier a tendance à augmenter de valeur avec le temps, ce qui peut vous permettre de réaliser des gains appréciables. Au cours des dernières années, le marché immobilier français a enregistré une croissance significative. Selon les statistiques, les prix des logements ont augmenté en moyenne d’environ 3% à 5% par an dans de nombreuses régions du pays. Certaines grandes villes, comme Paris, ont même connu des hausses de prix plus importantes, atteignant jusqu’à 9% par an.
Cette augmentation de prix se ressent sur les SCPI qui sont corrélées au marché de l’immobilier, avec un rendement moyen de 5% et un revalorisation des parts moyenne de 1% par an :
Performance globale des SCPI
Rendement et revenus réguliers
Les SCPI offrent généralement des rendements attrayants d’environ 5% par an depuis 1969, et certaines SCPI ont distribué des rendements bien supérieur à la moyenne, tel que Remake Live, avec 7,64% en 2022 !
Les loyers perçus par la SCPI sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Cela peut te fournir un revenu passif régulier, ce qui peut être particulièrement avantageux pour planifier votre retraite ou pour atteindre vos objectifs financiers à long terme.
Risques et facteurs à prendre en compte
Bien que les SCPI puissent être une option intéressante, il est essentiel de comprendre les risques associés. Comme pour tout investissement, la valeur des parts de SCPI peut fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier. De plus, les dividendes ne sont pas garantis et peuvent varier en fonction de la performance de la SCPI. Il est important de faire des recherches approfondies sur la société de gestion de la SCPI, ses biens immobiliers et sa stratégie d’investissement avant de prendre une décision.
Comment Investir en SCPI ?
Pour investir en SCPI, vous pouvez passer par une plateforme en ligne, un conseiller en gestion de patrimoine ou directement auprès de la société de gestion de la SCPI. Assurez-vous de bien comprendre les frais associés à l’investissement, tels que les frais de souscription et les frais de gestion. Choisis une SCPI qui correspond à vos objectifs et à votre profil d’investisseur. N’hésitez pas à demander des conseils et à poser des questions avant de prendre une décision, dans les commentaires de nos articles notamment.
Les meilleures SCPI
Notre SCPI favorite : Remake Live
La SCPI Remake Live adopte une stratégie opportuniste en se concentrant sur l’acquisition d’immeubles en métropoles françaises et européennes. Cette approche intelligente vise à maximiser la valeur des biens tout en répondant aux besoins changeants du marché immobilier.
Un rendement incroyable
Les performances passées et notre avis sur la SCPI Remake Live témoignent de sa stratégie efficace. Avec un rendement moyen annuel d’environ 7,50% au cours des dernières années, elle a su offrir des revenus réguliers et compétitifs à ses investisseurs. C’est bien plus que la moyenne des SCPI à 4,50 % de rendement moyen. Ces chiffres attrayants peuvent varier en fonction des conditions du marché, mais ils illustrent la capacité de la SCPI à générer des retours positifs et à investir dans la pierre avec seulement 204 € (le prix d’une part) !
De plus, c’est l’une des rares SCPI sans frais d’entrée, qui sont habituellement de l’ordre de 10%. En compensation, cette SCPI a des frais de gestions annuels plutôt élevés (18 %), mais cela est compris dans le rendement net moyen de 7,50%.
Un engagement socialement responsable
Remake Live a un réel engagement envers la durabilité et la responsabilité sociale. En rénovant des immeubles résidentiels, la SCPI contribue à la revitalisation des quartiers et à la création de logements de qualité, avec par exemple la création de 40 logements à loyers modérés. Cette approche alignée sur des valeurs sociales et environnementales peut attirer les investisseurs soucieux de l’impact positif de leurs placements.
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