Matthieu Le Blouc'h

Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, ce guide est là pour vous aider à démarrer ! Dans ce guide complet, nous allons vous montrer étape par étape comment investir dans l’immobilier et faire fructifier votre argent. Pourquoi investir dans l’immobilier ? les avantages Investir dans l’immobilier offre de nombreux avantages. Tout d’abord, c’est un actif tangible, ce qui signifie que vous possédez quelque chose de concret, contrairement à d’autres formes d’investissement. De plus, l’immobilier a tendance à augmenter de valeur avec le temps, ce qui peut vous permettre de réaliser des gains appréciables. Au cours des dernières années, le marché immobilier français a enregistré une croissance significative. Selon les statistiques, les prix des logements ont augmenté en moyenne d’environ 3% à 5% par an dans de nombreuses régions du pays. Certaines grandes villes, comme Paris, ont même connu des hausses de prix plus importantes, atteignant jusqu’à 9% par an : Un autre avantage de l’immobilier est la possibilité de générer des revenus passifs. Si vous décidez de louer votre propriété, vous pourriez percevoir des loyers réguliers qui vous rapporteraient un revenu supplémentaire. Les différents types d’investissement immobilier Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier. Voici quelques exemples : 1. L’investissement locatif L‘investissement locatif consiste à acheter vous-même une propriété pour la louer à des locataires. Vos locataires paieront un loyer pour habiter dans votre propriété, ce qui vous permettra de couvrir vos frais d’entretien et même de réaliser un bénéfice. Malgré les difficultés pour trouver un bien intéressant, c’est un excellent moyen de générer des revenus passifs et de faire fructifier son argent à hauteur d’environ 6% par an. 2. L’investissement dans les actions immobilières OPCI  Une autre option consiste à investir dans des actions de sociétés immobilières européennes appelées OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier). C’est comme si vous deveniez actionnaire d’une entreprise qui gère des propriétés immobilières. Ainsi, vous recevez une partie des bénéfices de ces sociétés, environ 4% par an. 3. L’investissement dans les REITs Les REITs (Real Estate Investment Trusts) sont des fonds d’investissement américains spécialisés dans l’immobilier. Ils gèrent un portefeuille de propriétés immobilières et versent des dividendes aux investisseurs. En investissant dans des REITs, vous pouvez participer à des projets immobiliers sans avoir à acheter directement une propriété. Ces fonds rapportent en moyenne 9% par an. 4. L’investissement dans les SCPI Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) gèrent un portefeuille diversifié de biens immobiliers (commerces, bureaux, logements, etc.) et redistribuent les revenus générés sous forme de loyers aux investisseurs, proportionnellement au nombre de parts détenues. Les SCPI offrent également une certaine diversification et une gestion professionnelle du patrimoine immobilier, ce qui en fait une bonne option, avec un rendement historique de 6% par an en moyenne, depuis 1989. Contrairement aux OPCI et aux REITs, les SCPI ne sont pas cotées en bourse car vous détenez réellement des parts d’un patrimoine immobilier, une fraction de plusieurs centaines d’immeubles. Pour ces raisons, les SCPI sont pour nous le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier en évitant beaucoup de contraintes liées à l’investissement locatif classique, à savoir la recherche d’un bien, le prêt bancaire, les démarches administratives, la recherche des locataires, et les travaux. Source : scpi-enligne.com Les étapes pour investir dans l’immobilier Maintenant que vous avez découvert les avantages et les différentes options de l’investissement immobilier, passons aux étapes pratiques : 1. Définissez vos objectifs financiers Avant de vous lancer, définissez clairement vos objectifs financiers. Que voulez-vous accomplir en investissant dans l’immobilier ? Préparer votre retraite, augmenter vos revenus, ou acquérir un patrimoine à transmettre à vos enfants ? Vos objectifs vous guideront dans vos choix d’investissement. 2. Faites vos recherches Renseignez vous sur le marché immobilier dans la région où vous souhaitez investir. Analysez les tendances du marché, les prix des propriétés, et la demande locative. Plus vous vous renseignez, mieux vous serez préparés pour acheter votre premier bien. Si vous ne souhaitez pas investir directement dans une propriété à votre nom, par manque de temps ou de connaissances, je vous conseille de faire appel à des sociétés de gestion appelées SCPI. Ainsi, vous confiez votre épargne à une équipe d’experts qui s’occupera de toutes les contraintes de l’immobilier locatif expliquées précédemment. 3. Établissez un budget Fixez un budget réaliste en prenant en compte le coût d’achat de la propriété, les frais de notaire, les travaux éventuels, et les frais d’entretien. Il est important de ne pas se surendetter et de pouvoir faire face aux dépenses liées à l’investissement. Vous retrouverez ici mon article sur l’investissement locatif sans apport, avec toutes les techniques préconisées pour négocier un prêt avec sa banque et mettre toutes les chances de son côté ! Sinon, vous pouvez investir une partie des vos économies dans des SCPI diversifiées, en direct, ou au sein d’une assurance-vie. 4. Trouvez la bonne propriété Recherchez des propriétés qui correspondent à vos critères et à votre budget. Faites des visites, posez des questions, et n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel si besoin. 5. Négociez et achetez Une fois que vous aurez trouvé la propriété idéale, passez à la négociation et à l’achat. Soyez prêt à négocier le prix et à vous conformer aux démarches administratives. 6. Gérez votre investissement Une fois la propriété acquise, il est temps de la gérer. Si vous avez choisi l’investissement locatif, assurez-vous d’avoir de bons locataires et veillez à l’entretien régulier de la propriété. Si vous avez choisi l’investissement dans les SCPI, vous n’avez plus qu’à attendre et encaisser vos premiers loyers ! 7. Visez le long terme L’investissement immobilier est un projet à long terme. Soyez patient et persévérant, car les résultats peuvent prendre du temps à se concrétiser. N’oubliez pas que les marchés immobiliers peuvent fluctuer, mais l’histoire montre que l’immobilier a tendance à augmenter de manière exponentielle. La meilleure solution pour débuter dans l’immobilier Si vous cherchez la meilleure solution pour débuter dans l’investissement immobilier, laissez-moi vous présenter l’assurance vie Linxea Spirit …

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Vous vous demandez peut-être pourquoi autant de gens parlent d’investissement en bourse et si c’est vraiment fait pour vous. Eh bien, imaginez pouvoir propriétaire d’une petite partie des grandes entreprises en lesquelles vous croyez, comme Apple, Amazon ou Google.  En achetant des actions de ces entreprises, vous devenez un actionnaire et vous pouvez recevoir des dividendes liés à leurs résultats annuels. Si ces entreprises se portent bien, la valeur de vos actions peuvent augmenter, ce qui vous permettra de réaliser des plus-values lorsque vous les vendrez plus tard. C’est quoi la bourse ? Imaginez la bourse comme un grand marché où des gens achètent et vendent des morceaux d’entreprises, c’est-à-dire des actions. Quand vous investissez en bourse, vous achetez ces actions, ce qui vous rend propriétaire d’une petite part de l’entreprise.  Par exemple, si vous achetez une action d’Apple, vous devenez actionnaire d’Apple ! Et devinez quoi ? Si Apple se porte bien, la valeur de votre action peut augmenter, et vous pouvez la vendre plus cher pour réaliser un bénéfice. C’est comme si vous deveniez co-propriétaire d’une entreprise sans même devoir y travailler ! Performance de l’action Apple de 2018 à 2023 Les avantages de l’investissement en bourse Alors, pourquoi choisir l’investissement en bourse plutôt que de laisser votre argent dormir dans un compte bancaire ? Eh bien, la bourse offre des opportunités de rendements bien plus élevés que les comptes d’épargne traditionnels.  Par exemple, imaginons que vous mettiez 1 000 € dans un compte bancaire avec un taux d’intérêt de 1% par an. Au bout d’un an, vous aurez gagné 10 € d’intérêts. Mais si vous investissez ces 1 000 € en bourse et que vous obtenez un rendement de 10%, vous aurez gagné 100 € en une seule année ! Au bout de 2 ans, vous aurez gagné non pas 100 € mais 110 € avec les intérêts composés. Au bout de 10 ans, vous aurez gagné 235 € d’intérêt annuel pour un total de 2 593 € ! Je vous laisse imaginer combien rapportent 50 000 euros placés par mois… D’ailleurs, j’ai fais un article là-dessus si vous le souhaitez, il suffit de cliquer sur le lien . Bien sûr, la bourse comporte aussi des risques, mais avec une bonne stratégie et de la patience, les récompenses peuvent être très attrayantes. La magie de la diversification Maintenant, laissez-moi vous donner un conseil d’or : ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier ! En diversifiant vos investissements, vous répartissez les risques.  Par exemple, si vous n’investissez que dans une seule entreprise, les mauvaises nouvelles pour cette entreprise pourraient faire baisser la valeur de vos actions. Mais si vous investissez dans différentes entreprises, secteurs ou pays, les succès de certaines pourraient compenser les échecs d’autres. C’est comme ça que vous pouvez dormir sur vos deux oreilles et être plus tranquille concernant vos investissements. Composition de l’indice monde MSCI ACWI Comment commencer à investir ? Maintenant que vous comprenez mieux les bases de l’investissement en bourse, laissez-moi vous expliquer comment débuter en toute confiance : Fixez vos objectifs financiers Pour bien commencer votre aventure en bourse, il est important de définir clairement vos objectifs financiers. Demandez-vous : que souhaitez-vous accomplir avec vos investissements en bourse ? Voulez-vous épargner pour un voyage, acheter une voiture ou préparer votre retraite ? Vos objectifs vous aideront à choisir la meilleure stratégie d’investissement pour vous. Par exemple, si vous voulez utiliser cet argent dans quelques mois pour votre voyage, il est préférable de choisir des investissements moins risqués. À l’inverse, si vous visez à préparer votre retraite dans 20 ou 30 ans, vous pouvez vous permettre d’être plus audacieux en prenant des investissements à plus fort potentiel de croissance. Apprenez les bases de l’investissement Il est temps d’ouvrir les livres et d’apprendre les bases de l’investissement en bourse. Mais ne vous inquiétez pas, ça ne veut pas dire que vous allez devoir étudier pendant des heures ! En réalité, il existe de nombreuses ressources pédagogiques gratuites et amusantes pour vous familiariser avec les notions financières essentielles. Des sites web, des vidéos ou même des applications peuvent vous aider à comprendre les termes financiers, les types d’investissement, les différentes méthodes de gestion et bien plus encore. En vous cultivant, vous vous sentirez beaucoup plus à l’aise pour prendre les bonnes décisions et construire votre portefeuille d’investissement. Établissez un budget Attention, voici un conseil crucial : n’investissez pas tout votre argent disponible en bourse. Établissez un budget réaliste pour vos investissements (50 000 euros ? 100 000 euros ?) et assurez-vous de ne pas compromettre vos dépenses essentielles. L’investissement en bourse n’est pas un jeu où vous mettez tout sur la table en espérant le meilleur. C’est une approche prudente et réfléchie qui vous permettra de vous assurer une sécurité financière tout en explorant les opportunités de croissance. Faites vos premiers pas Prêt à passer à l’action ? C’est parti ! Pour commencer à investir en bourse, vous pouvez ouvrir un compte d’investissement en ligne chez un courtier de confiance. Vous pouvez jeter un coup d’œil à mon comparatif des meilleurs plans d’épargne en actions (PEA) et des meilleurs Compte-Titres ordinaires (CTO). Vous n’avez pas besoin d’être un expert en informatique, car ces plateformes sont conviviales et faciles à utiliser. Choisissez des actions d’entreprises que vous admirez ou des fonds d’investissement qui correspondent à vos objectifs. Par exemple, si vous croyez que la technologie sera le futur, vous pouvez investir dans un fonds qui rassemble plusieurs entreprises technologiques. Fortuneo : Le meilleur courtier pour débuter 100 ordres offerts pour l’ouverture d’un PEA ! VOIR L’OFFRE Soyez patient et persévérant Comme dans tout, il faut être patient et persévérant. L’investissement en bourse n’est pas une baguette magique qui transforme vos économies en montagne d’or du jour au lendemain. Les marchés peuvent connaître des hauts et des bas, et il est normal de voir vos investissements fluctuer. Mais n’oubliez jamais que vous êtes là pour la longue durée ! L’important est de rester calme, de garder un œil sur vos …

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