La SCPI Epargne Pierre suscite l’intérêt des investisseurs pour la solidité de ses rendements attrayants depuis 10 ans, 6% par an en moyenne. Dans cet article, nous allons passer en revue ce qu’est la SCPI Epargne Pierre, vous donner notre avis personnel, vous fournir des chiffres concrets sur son rendement et sa composition, et enfin, vous montrer comment vous pouvez l’acheter.
Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre
Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre est très favorable car elle coche tous les critères d’une bonne SCPI, à savoir un bon rendement, une grande diversification sectorielle et géographique, et enfin une stabilité remarquable dans la distribution des dividendes car cette SCPI a été crée en 2013 et elle a su garder des rendements supérieures au marché des SCPI à 4,50% en moyenne, contre 5,50% pour Epargne Pierre.
Pour résumer, la SCPI Epargne Pierre c’est :
Avantages
38 907 associés, 2 288 M€ de capitalisation (plus de 2 milliards d’euros)
394 immeubles avec un taux d’occupation de 95,86%
SCPI avec une gestion solide appuyée par ses 10 ans d’ancienneté
SCPI aux secteurs variés (Bureaux 52%, Commerces 30%, Entrepôts 8%, Santé 5%, Hôtel 5%, Résidentiel 1%)
5,28% de rendement en 2022
Environ 6% de rendement annuel depuis 2013 (supérieur à la moyenne globale des SCPI à 4,50% annuel)
Inconvénients
Frais de gestion légèrement plus élevés que la moyenne des SCPI (12% contre 10%)
Les frais d’entrée s’élèvent à 10%. C’est un peu dommage étant donné qu’il existe des SCPI sans frais telles que Remake Live
Cette SCPI manque de diversification géographique avec 31% de ses actifs en région parisienne, et 69% en province
Actifs immobiliers en France uniquement, ne permettant pas de profiter des avantages fiscaux des pays étrangers
Malgré ces inconvénients, la SCPI Epargne Pierre est l’une des SCPI les plus capitalisée, ce qui rajoute une certaine sécurité à votre portefeuille. D’après nous, c’est une très bonne SCPI à rajouter dans son portefeuille, en plus de posséder quelques SCPI à l’étranger comme Remake Live (notre préférée).
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Présentation de la SCPI Epargne Pierre
La SCPI Epargne Pierre, gérée par la société Voisin, a été créée en 2013. Au fil des années, elle a constitué un portefeuille varié d’actifs immobiliers, allant des bureaux aux commerces et aux logements. L’une des particularités d’Epargne Pierre réside dans sa stratégie de diversification, visant à répartir les risques inhérents aux fluctuations du marché immobilier.
La gestion professionnelle de Voisin assure la sélection méticuleuse des biens immobiliers à acquérir, la surveillance continue et la prise en charge des aspects administratifs. Cette approche permet aux investisseurs de profiter des avantages de l’immobilier sans les tracas de la gestion directe comme la recherche des locataire, les loyers impayés, ou encore les travaux divers…
Rendement de la SCPI Epargne Pierre
Le rendement est un facteur majeur dans tout investissement immobilier. Epargne Pierre a affiché un rendement moyen de distribution de dividendes d’environ 6% au cours des 10 dernières années. Cependant, il est essentiel de garder à l’esprit que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les résultats dépendent de divers facteurs, notamment la gestion du portefeuille, les conditions économiques et les fluctuations du marché immobilier.
Performance de la SCPI Epargne Pierre net de frais
Composition de la SCPI Epargne Pierre
En ce qui concerne sa composition, la SCPI Epargne Pierre adopte une stratégie de diversification dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier de bureaux, de locaux d’activité neufs ou récents, ou encore de locaux commerciaux (retails parks, centre ville ou pied d’immeubles).
Sur le plan géographique, la SCPI se concentre sur l’Île de France et les régions, sans écarter Paris, sous réserve d’opportunités adaptée son objectif de distribution. Cette diversification peut contribuer à une réduction du risque par rapport à une exposition à un seul type d’actif immobilier.
D’ailleurs, au cas où vous ne l’auriez pas suivi, certaines SCPI de bureaux ont subi une dévalorisation d’environ 10% en 2023 ! Cela fait des dégâts si jamais vous avez investi tout votre patrimoine dans une seule SCPI de bureaux… C’est ce qui peut se passer lorsqu’une SCPI n’est pas diversifiée et contient uniquement des bureaux par exemple. Ces SCPI de bureaux ont subis la démocratisation du télétravail et surtout la remontée des taux en 2023.
En choisissant une SCPI diversifiée comme Epargne Pierre, vous êtes exposé à plusieurs types d’actifs immobilier, comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessus. Vous mettez donc toutes les chances de votre côté face aux changements économiques et sociétaux. D’ailleurs, il existe des SCPI qui investissent dans des pays européens autre que la France, cela vous permet d’être encore plus diversifié et de payer moins de taxes sur vos loyers, si cela vous intéresse, nous vous conseillons la SCPI Remake Live, sur laquelle nous avons écrit un article dédié.
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Un engagement socialement responsable
Depuis mai 2021, Épargne Pierre a franchi une étape importante en obtenant la labellisation Investissement Socialement Responsable (ISR). Cette démarche souligne l’engagement de la SCPI envers la réduction de son impact environnemental et l’amélioration de son impact sociétal à l’échelle de l’ensemble de son patrimoine immobilier. Cette initiative témoigne de la volonté d’Épargne Pierre d’aligner ses activités avec des valeurs durables et éthiques.
L’importance du long terme
L’investissement en SCPI est un engagement à long terme. Les avantages significatifs se manifestent avec le temps grâce aux revenus passifs générés et à l’appréciation des biens immobiliers. Garder une perspective à long terme est essentiel et te permet de ne pas vous laisser décourager par les fluctuations temporaires. Plus vous laisses vos investissements en SCPI croître, plus vous profiterez des bénéfices de la croissance exponentielle.
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Le plus important est d’investir le plus tôt possible, pour profiter des intérêts composés des loyers que vous réinvestissez, et aussi de l’augmentation du prix des parts de SCPI !
Comment acheter la SCPI Epargne Pierre ?
Maintenant, passons à la partie pratique : comment acheter la SCPI Epargne Pierre ? Il existe deux principales façons d’investir dans cette SCPI. La première est de l’acheter en direct en passant pour un courtier spécialisé. Nous vous recommandons Louve invest afin de bénéficier de 2,5% de votre montant investi remboursé en cashback, et 75 € offerts pour votre premier investissement en SCPI.
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Toutefois, si vous cherchez à défiscaliser vos placements en SCPI, nous vous suggérons fortement de les considérer dans le cadre d’une assurance-vie. L’assurance-vie offre des avantages fiscaux intéressants et permet de diversifier vos investissements à moindre coût. Linxea Spirit 2 est une assurance-vie réputée qui propose un large choix de 41 SCPI, y compris la SCPI Epargne Pierre. En optant pour cette solution, vous pourriez bénéficier de la performance de la SCPI tout en profitant d’un environnement fiscal avantageux.
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Une liquidité garantie par l’assureur Spirica (filiale du Crédit Agricole Assurances)
0,5% de frais de gestion au titre du contrat d’assurance vie, soit les frais les moins chers du marché
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Notre top 3 SCPI
Si vous n’êtes toujours pas convaincu par la SCPI Epargne Pierre, nous vous en proposons 2 autres qui pourraient vous intéresser, elles sont aussi disponibles dans notre comparatif des meilleures SCPI.
Questions fréquentes
Quelle est la performance passée d’Epargne Pierre ?
La SCPI Epargne Pierre a enregistré un rendement moyen de distribution de dividendes d’environ 6% ces dix dernières années. Cependant, il est important de garder à l’esprit que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.
Comment investir dans la SCPI Epargne Pierre ?
Pour investir dans Epargne Pierre, il y a deux options principales : vous pouvez acheter des parts de cette SCPI en direct ou en assurance-vie, via un courtier spécialisé en SCPI, ou une banque qui propose des investissements dans les SCPI.
Quelle est la durée d’un investissement en SCPI ?
Pour les SCPI, il est recommandé d’envisager un horizon d’investissement à long terme, généralement sur 5 à 10 ans minimum, afin de maximiser le potentiel de rendement. Les investissements immobiliers, y compris les SCPI, ont tendance à être plus profitables sur le long terme.
Quels sont les frais associés à la SCPI Epargne Pierre ?
L’investissement dans une SCPI comme Epargne Pierre implique divers frais. Ces frais comprennent les frais d’entrée à 10%, ainsi que les frais de gestion annuels à 12%, qui couvrent les coûts liés à la gestion et à la maintenance du portefeuille immobilier.
Quels types d’actifs possède la SCPI Epargne Pierre ?
Epargne Pierre détient une variété d’actifs immobiliers dans son portefeuille. Cela inclut des bureaux, des commerces et des logements en région parisienne et en province. Cette diversification des types d’actifs vise à réduire les risques en cas de fluctuations dans un secteur immobilier.
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